如何利用1031交换策略帮助您实现您的商业房地产目标
1031交易所是一种房地产投资工具，允许投资者将一处投资性房产换成另一处“同类”房产，同时推迟对出售所得利润征收资本利得税.
作为商业房地产投资者, 您可能熟悉1031交换的概念, 但是，你是否完全理解如何利用这种税收优惠作为实现其他目标的工具?
在本文中，详细了解利用这个强大工具的许多策略.
建立投资组合/增加杠杆
用1031交换, 投资者可以不断地将净收益从他们的资产中再投资到更大的投资中，创造“杠杆”并增加购买力. 通过再投资本来用来支付资本利得税的美元, 投资者购买力随之增加, build wealth. Additionally, 在获得高价值房产时，股权的增加会导致较低的贷款与价值比率. 这个策略可以无限重复，并与其他税收策略一起使用，以建立一个投资组合.
按市场或按资产类型分散投资
拥有过多的特定资产类型或资产集中在单一市场可能会带来风险. 1031交易所可用于促进投资组合多样化. 另外，假设一种特定的资产类型由于市场条件而表现不佳. In that case, 1031交易所可以促进对表现更好的资产类型的收购, 或者，它可以用来在一个正在经历增长的市场上购买资产.
Consolidation
拥有多个属性会增加维护和管理责任. 想想那些昂贵的项目，比如停车场, roofs, 还有Windows，还有时间, resources, and expense. 将多个资产合并为一个资产可以减少负债和责任.
管理救济/生活质量
在管理方面，并非所有商业地产都是平等的. After all, 多户住宅的管理看起来可能与其他商业住宅大不相同. 可能会有一个时候，投资者会寻求减少对自己房产的干预. 在这些情况下, 投资者可以使用1031交易所找到一处提供长期净租赁前景的替代房产, 租客在哪里承担大部分的维护责任，还是聘请专业官方直营bbin公司的费用, 创造可预测和一致的租金现金流, 同时仍有股票增长的潜力.
Relocation
从更好的市场环境到退休, 有无数的理由说明搬迁是必要的. 无论在什么情况下, 你可以利用这个策略在一个新的地点获得另一个资产而不会受到惩罚.
Cash Flow
你目前的投资表现不佳吗? 如果你正在寻找一个表现更好的资产, 这个策略可以让你这样做，而不用承担销售的税收后果.
Estate Planning
信不信由你，1031交换可以用作遗产规划的策略. 因为在一生中没有1031次交换的限制, 一个人可以继续推迟资本收益和转移资产，直到死亡. At such point, 继承人将以“递增”的方式继承这些财产，而不是按投资组合的公平市场价值纳税, 而不是终生的递延收益. 这种“交换直到你放弃”的策略创造了一代人的财富.
如果您对1031交易所有任何疑问，请立即联系持牌房地产经纪人!
